Top latest Five 新手買家按揭指南 Urban news

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“Right before LivePlan, my workforce And that i experienced no idea wherever or how to begin [...] It aided us target and Create each region of our business approach and figure out that some elements of the corporate required to be adjusted in advance of we could start.”

發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸program」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸plan」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸approach」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸prepare」是有發展商旗下的財務公司提供的，讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸system」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 

基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓！做到按揭！

在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。P按與H按也有不少注意事項，關於P按與H按，可按此了解更多。

發展商推出的呼吸system，大多由旗下的財務公司提供一按，買家除了享有各種置業優惠、回贈外，還可享高成數按揭，由於屬財務公司，所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。

綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 呼吸Plan 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。

「呼吸program」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。

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而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。

怎樣做按揭呀？ 因為入息証明不足，通過不了壓力測試，銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!

Read Brian’s Tale “That’s what it does for your organization; [applying LivePlan] has obtained us all speaking and much more engaged about what we've been and what we’re seeking to do.”

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。

雖然房委會和房協均提供居屋，但只有房委會提供按揭貸款擔保，因此銀行在按揭審批要求上亦有不同：